（原标题：感恩梁行：料来岁香港楼价升5% 甲级写字楼房钱最多跌9%）

智通财经APP获悉，12月9日，感恩梁行发表香港房地产市集转头及预测，当中指出，来岁楼价有望可录5%升幅;甲级写字楼本年净吸纳量逾100万呎，创2019年新高，但在供应增多下，来岁房钱料将再下调7-9%;至于商铺方面，一线街租出成交回暖，预计来岁房钱可升3-5%。

感恩梁行推行董事及香港揣摸部主宰邓淑贤默示，好意思联储自本年9月衔接两次减息，加上香港主要银行也有相应跟班，促使部分准买家再次权衡银行定存息率与住宅房钱呈文的弘扬。预测2025年，若利息好像执续向下，以及股市弘扬踏实，来岁住宅成交量有望比本年培植5%-8%至5.6万至5.8万户水平，撑执举座楼价反弹约5%。

第四季甲级写字楼举座净吸纳量回落至4.6万平常呎，但也曾衔接第五个季度录得正吸纳量，并带动年头于今录得逾102万平常呎净吸纳面积，创下自2019年以来新高水平。由于季内未有新写字楼形态落成，举座待租率微细下落至19.2%的水平，亦是衔接第二季录得下落。

甲级写字楼房钱截止11月底执续改换，环比下落2.1%，年头于今累跌5.9%，至每月每平常呎约45.1港元。

感恩梁行香港董事总司理萧亮辉默示，由于来岁甲厦供应将达到约350万呎，预计待租率将会处于20%以上的高位水平，因此预期2025年甲级写字楼举座房钱将会不绝下落约7%至9%。

至于商铺方面，在第四季中枢区举座一线街铺空置率进一步改善至7.6%。铜锣湾自2019年以来再次录得0%空置率，反应品牌纷纷趁着房钱仍较岑岭期大幅回落而落户传统旅客区。中环、尖沙咀和旺角空置率则环比保执自若，差异看护在8.6%、9.4%和8.4%水平。各区一线街铺房钱在第四季不绝稳步回升，环比录得介乎0.6%至1.3%的微细增幅，2024全年升幅累计3%至7%。

萧亮辉默示，预测2025年，敬佩中央政府一系列刺激经济和破钞的治安会不绝惠及香港零卖业弘扬，包括最近晓谕收复深圳住户一签多行联想云开体育，预期来岁第一季零卖业总销售货额有望同比回升3至5%，而全年各中枢区一线街铺房钱有望录得3-5%单元数增长。